El Pleno abordará la próxima semana la aprobación definitiva del estudio de detalle que permitirá reorganizar cuatro bloques de diez plantas y abrir un nuevo vial
El desarrollo del futuro barrio de Nueva Albufereta da un nuevo paso adelante. La Comisión de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante ha dado este viernes luz verde al estudio de detalle de una de las manzanas del sector PP ¼ Albufereta, un trámite que deberá ser aprobado definitivamente por el Pleno municipal la próxima semana.
La actuación permitirá reorganizar la distribución de cuatro bloques residenciales de hasta diez plantas, incorporar un nuevo vial y mejorar la permeabilidad del conjunto, así como las condiciones de ventilación y soleamiento de los espacios libres.
El futuro barrio contempla la construcción de alrededor de un millar de viviendas, un centenar de ellas protegidas, y se sitúa entre la calle Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret.
El concejal de Urbanismo, Antonio Peral, ha señalado que el proyecto se encuentra cerca de poder iniciar la fase de urbanización y ha destacado que el nuevo barrio se completará posteriormente con una gran zona verde vinculada al entorno del BIC Cerro de las Balsas y su yacimiento arqueológico.
Cuatro torres para mejorar la ventilación y el soleamiento
El estudio de detalle aprobado por la Comisión no modifica la edificabilidad establecida en 2009, sino que reorganiza los volúmenes previstos en una de las manzanas.
La nueva configuración sustituye la disposición inicialmente planteada, que generaba una alineación edificatoria más cerrada hacia la avenida de la Caja de Ahorros, por cuatro bloques independientes y perpendiculares a la línea de costa.
Según la propuesta municipal, esta disposición permitirá aumentar la permeabilidad del ámbito y favorecer la circulación de la brisa marina, además de mejorar las condiciones de ventilación y soleamiento de los espacios libres.
Los edificios tendrán una altura máxima de diez plantas, con viviendas en las plantas superiores. En las plantas bajas podrán coexistir usos residenciales y terciarios. Los locales comerciales se concentrarán en los viales con mayor tránsito peatonal interno, con el objetivo de generar una red de comercio y servicios de proximidad.
La Comisión de Urbanismo ha aprobado el estudio con los votos favorables de PP y Vox, la abstención de PSOE y Compromís y el voto contrario de EU-Podem.
Durante la tramitación se presentaron tres escritos de alegaciones. Una de ellas, relativa a la identificación gráfica de los bloques y sus usos, ha sido estimada parcialmente, mientras que las otras dos han sido desestimadas.
Un millar de viviendas y 20 millones de inversión
El ámbito de actuación de esta primera subunidad, denominada A.1, ocupa una superficie de 128.087 metros cuadrados y contempla una edificabilidad estimada de 135.380 metros cuadrados de techo.
De esta superficie, 108.933 metros cuadrados corresponden a uso residencial y 26.446 metros cuadrados a uso terciario. La inversión prevista para el desarrollo se sitúa en torno a los 20 millones de euros.
El Ayuntamiento prevé que las actuaciones de urbanización y la posterior construcción de las viviendas puedan comenzar en 2027, una vez completada la tramitación urbanística y obtenidas las autorizaciones necesarias.
El convenio urbanístico se firmó a finales de 2025
El desarrollo del ámbito recibió un nuevo impulso a finales de 2025, cuando el Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador firmaron el convenio urbanístico para el desarrollo del Programa de Actuación Integrada (PAI) del polígono A.1.
Ese acuerdo permitió avanzar hacia la presentación del proyecto de reparcelación y la obtención de las autorizaciones necesarias para comenzar posteriormente las obras de urbanización.
El sector cuenta con ordenación urbanística aprobada desde 1991, pero distintas iniciativas de programación y problemas en la tramitación han impedido completar hasta ahora la urbanización del conjunto.
Para agilizar su desarrollo, el Ayuntamiento optó por dividir la Unidad de Ejecución 1 del sector en dos subunidades: A.1 y A.2.
La primera permitirá completar parte de la urbanización pendiente y cerrar la trama urbana prevista en el planeamiento vigente. La segunda quedará para una futura modificación del planeamiento destinada a reducir la presión edificatoria y crear una infraestructura verde que conecte el sector con la playa y las zonas interiores, además de integrar el entorno del Cerro de las Balsas.
Un futuro parque junto al Cerro de las Balsas
El proyecto contempla concentrar las viviendas en la zona oeste del nuevo barrio, alejadas del barranco del Juncaret y del BIC Cerro de las Balsas.
En este entorno está prevista posteriormente la creación de una gran zona verde y la puesta en valor del yacimiento arqueológico. También se reserva una parcela de 10.000 metros cuadrados para un equipamiento público, cuyo uso todavía está por definir.
Con estas actuaciones, el Ayuntamiento plantea completar progresivamente un nuevo ámbito residencial que lleva décadas pendiente de desarrollo y que ahora avanza mediante una tramitación urbanística dividida en fases.
