La aprobación ambiental permite avanzar la Modificación del PGOU que prohibirá licencias en zonas saturadas y posibilitará mantener la moratoria otro año
El Ayuntamiento de Alicante ha dado este martes un paso decisivo en la nueva regulación de los alojamientos turísticos con la aprobación, en Junta de Gobierno Local, del informe ambiental y territorial estratégico correspondiente a la Modificación Puntual nº 52 del Plan General de Ordenación Urbana. Este dictamen favorable —que llega tras recabar todos los informes sectoriales necesarios— permitirá elevar el expediente al Pleno municipal de diciembre para su aprobación inicial.
Ese trámite plenario es esencial para que el Ayuntamiento pueda prolongar durante un segundo año la moratoria que mantiene suspendida la concesión de licencias para nuevas viviendas de uso turístico. Sin esa aprobación inicial, la suspensión caducaría antes de que la nueva normativa esté lista de forma definitiva.
El vicealcalde, Manuel Villar, subrayó que el objetivo del Ayuntamiento es “conseguir el equilibrio entre la vida cotidiana de los residentes y la actividad turística”, y añadió que esta regulación permitirá “garantizar que los residentes puedan seguir viviendo en sus barrios, el acceso a la vivienda en sus diferentes modalidades, al trabajo y a los servicios y espacios públicos”.
La principal herramienta de la nueva normativa es un índice máximo de 0,187 plazas turísticas por habitante en cada sección censal. Las zonas que superen ese límite serán consideradas saturadas urbanísticamente y no podrán recibir nuevas licencias. Cada sección censal se revisará anualmente para determinar si se mantiene o no dentro de los límites establecidos.
A pesar de las restricciones, la regulación incorpora excepciones para hoteles de categorías superiores. Los establecimientos de 4 y 5 estrellas quedan totalmente al margen del índice, incluso en secciones ya saturadas. Los hoteles de 3 estrellas dispondrán de un régimen especial que les permite llegar a un máximo de 0,32 plazas por habitante. Estas excepciones responden al modelo de turismo que el Ayuntamiento quiere impulsar: una oferta basada en la calidad, la desestacionalización y la generación de empleo estable.
La modificación urbanística también prohíbe la implantación de alojamientos turísticos en las plantas bajas de los principales ejes comerciales y viarios estructurantes de la ciudad. El propósito es preservar el comercio de proximidad, considerado fundamental para la cohesión social y la vitalidad urbana. El Ayuntamiento advierte que la proliferación del uso turístico en bajos comerciales podría desplazar a los negocios tradicionales y vaciar funcionalmente zonas clave de la ciudad.
Además, los alojamientos turísticos ubicados en edificios residenciales deberán contar con un acceso independiente y exclusivo. Esta exigencia busca evitar que los turistas compartan portales, escaleras o zonas comunes con los vecinos, reduciendo molestias, flujos de tránsito y potenciales problemas de convivencia.
Con la aprobación plenaria prevista para diciembre y la prórroga de la moratoria para todo 2026, Alicante avanza hacia una regulación que tendrá impacto directo en el mercado de la vivienda, en la protección del comercio urbano y en el modelo turístico a largo plazo. El Ayuntamiento sostiene que la nueva normativa permitirá ordenar de forma sostenible la expansión de los alojamientos turísticos y garantizar que la ciudad siga siendo habitable sin renunciar al desarrollo económico vinculado al sector.
