Urbanismo autoriza la remodelación del complejo para oficinas y comercios, condicionada a la demolición de una planta no legalizable y a la adaptación de varias zonas comunes a la normativa urbanística
La Concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante ha concedido la licencia de obra mayor a la mercantil Digital Corner S.L. para llevar a cabo la modificación y ampliación del edificio comercial Panoramis con el objetivo de adaptarlo a nuevos usos de oficinas y comercios. La autorización, con un plazo de ejecución de doce meses, queda supeditada al cumplimiento de varias condiciones urbanísticas destinadas a restaurar la legalidad en distintas actuaciones ejecutadas con anterioridad.
Entre las principales exigencias figura la obligación de eliminar una planta intermedia construida en algunas de las antiguas salas de los multicines, al considerar los servicios técnicos municipales que no puede ser legalizada por superar el número máximo de plantas y la edificabilidad permitida por el planeamiento vigente.
El decreto municipal concede un plazo máximo de seis meses a los cesionarios de esos locales para desmontar las estructuras y reponer los espacios a su estado legal.
Una planta más de la permitida
La resolución urbanística señala que la construcción de una segunda planta en parte de los antiguos multicines constituye una infracción de la normativa autonómica, ya que genera un exceso de edificabilidad que no puede ser regularizado.
Por ello, el Ayuntamiento exige la «reposicion material de lo indebidamente ejecutado» y la demolición de todos los elementos que conforman esa planta adicional antes de dar por restaurada la legalidad urbanística.
Cambios en la terraza del Restaurante Dársena
Otra de las condiciones afecta a la terraza instalada en la zona común del acceso principal del edificio, vinculada al Restaurante Dársena.
Urbanismo obliga a desmontar las instalaciones y bienes muebles que ocupan espacios destinados a la libre circulación para adaptarlos al proyecto reformado y garantizar el cumplimiento de la ocupación máxima autorizada.
Asimismo, el decreto advierte de que no podrá ocuparse ningún espacio abierto o zona común sin la autorización previa tanto del Ayuntamiento como de la Autoridad Portuaria, al entender que ello alteraría los parámetros urbanísticos del edificio.
Zonas comunes abiertas al público
La resolución también establece que los cerramientos del pasillo de libre circulación de la primera planta deberán tener la consideración de fachada exterior, por lo que no podrán instalarse puertas intermedias ni otros elementos que limiten el recorrido.
Además, el Ayuntamiento recuerda que todas las zonas comunes que no computan como edificabilidad deberán permanecer abiertas a la libre circulación de personas y no podrán destinarse a usos privativos.
La obra no podrá comenzar de inmediato
Aunque la licencia ya ha sido concedida, Digital Corner deberá presentar previamente el proyecto de ejecución definitivo, debidamente visado, junto con una declaración responsable que garantice que no introduce modificaciones sustanciales respecto al proyecto autorizado.
También tendrá que aportar la documentación técnica correspondiente, entre ella el estudio de seguridad y salud, el plan de gestión de residuos, la documentación relativa a las acometidas de servicios públicos y el certificado de eficiencia energética.
Una vez presentada toda esta documentación, el Ayuntamiento dispondrá de 30 días para verificarla antes de que puedan iniciarse las obras.
Con esta licencia, el consistorio da luz verde a la transformación del complejo Panoramis hacia un modelo orientado a oficinas y actividad empresarial, aunque condiciona el desarrollo del proyecto al cumplimiento íntegro de las medidas necesarias para adecuar el edificio a la normativa urbanística vigente.
